二手房签约别草率，签之前弄清楚房东是谁、房屋面积等信息

买卖二手房，在签订合同时别草率签下自己的大名，一定要事先查看并核验房屋权属证书，确认产权人、房屋面积等重要信息。今天，我们就来说说有关忽视房屋权属信息的“风险点”。

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案例

得到了拆迁补偿安置款的黄先生想为孩子购置一套房屋。经过再三比较，黄先生找到了一家他认为比较靠谱的中介公司，将相关的购房事宜均委托给了这家中介公司办理。

自此，黄先生就放心等着中介公司反馈房屋信息。时间一晃两个月过去了，黄先生终于看中了一套价格、位置、户型均比较满意的房屋，中介公司服务人员说好房不等人，喜欢就赶紧定下来。

于是，黄先生在没有查看房屋权属证书的情况下，当天就去中介公司门店与房东张某签订了购房意向合同并支付了5万元的意向金。

黄先生认为签订了意向合同，购房一事也就十拿九稳了，只要准备好首付款、在正式合同上签个字就好了。

然而，就在签订了购房意向合同的第二天，黄先生接到了一个自称是房东的陌生电话，表示房价要上涨10万，否则不卖。黄先生当场就懵了，赶紧致电中介公司询问情况。中介辩解说李某与张某系母子关系，张某是该套房屋的实际出资人，有权处置该房屋，和李某有过电话沟通，李某是同意出售的，事后，李某觉得卖便宜了，就反悔了。

目前，针对购房意向合同的纠纷，黄先生已起诉法院处理。而中介公司违反规定，未尽到查看委托人身份证明和权属证明的义务，为未取得授权的代理人提供了经纪服务被主管部门约谈并进行公示通报，记入诚信档案，经办经纪人列入灰名单。

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风险点

住保房管部门工作人员

1. 根据《中华人民共和国物权法》的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”请购房者在签署合同前务必查看房屋权属证书，确认“房东”是“房东”。

2.委托他人出售房屋的情况，请购房者一定要查看出售委托公证书，确保代理人有资格代理签署合同等文件。

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对策和提示

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

在二手房买卖过程中，如何查看核验房屋权属证书？小编在此提醒大家，一定要看清以下4点。

1.查看权利人。查看房屋权属证书的权利人是否与合同当事人姓名一致。需仔细辨别，小心提防不具有处分资格的人私自卖房，不通知房屋产权共有人就私自卖房等情况。

2．查看房屋面积。查看房屋权属证书中的房屋面积与意向合同填写的面积是否一致，不然哪怕相差0.5平方米，房屋出售总价也会出现较大分歧。

3. 查看附记页。查看房屋权属证书附记页也很重要，比如房屋是否存在抵押、是否有限制交易的信息等都会有所记载。

4.查看分户图。部分房屋的分户图上会显示该房屋的建成年份，对于需要贷款的购房者来说，这一信息也至关重要。

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